Art.51.1. Opodatkowaniu podatkiem według stawki 7% podlega  również
sprzedaż:
              2b.(w okresie do .....) robót  budowlano-montażowych oraz
remontów związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą tow.

"podlega" a nie "może podlegać"?
pozdr

PS Czasami można się na tej grupie czegoś nauczyć, ale zdecydowanie wolę
klientów co do których nie mam żadnych wątpliwości że to 22%;-))))))))))

Witam,
Przydałoby się zrobic podsumowanie zmian w podatku VAT dotyczącym
budownictwa. Sam się w tym gubię a ... jest to dla mnie istotne.
Prosze o dopisanie dodatkowych pozycji z krótkim komentarzem:

1. VAT na materiały budowlane z 7% do 22%
Sprawa nie dotyczy deweloperów, którzy będą mogli sobie odliczyć VAT i
sprzedać dom, mieszkanie z VAT-em na poziomie 7%. Najbardziej dostana
inwestorzy budujący systemem gospodarczym.

2. VAT na zakup działki przez Developera wzrośnie do 22%
Będzie to miało przełożenie na nowe budownictwo mieszkaniowe - wzrost cen.

 Tomasz
< NOTO

Witam!

Czy jutro mija termin składania wniosków o zwrot różnicy podatku VAT na mat.
budowlane?

Jeśli tak, to poproszę o podpowiedź:
przez ostatnie 3 lata korzystałem TYLKO z ulgi REMONTOWEJ. Czyli w PIT
wykazywałem wydatki poniesione na zakup materiałów bud. związanych z
REMONTEM MIESZKANIA.
To teraz chcąc wnioskować o zwrot rżnicy VAT powinienem wypełniać formularz
VZM-1/A czy 1/B ?
Pytam, bo nagłówki tych formularzy mówią o uldze "mieszkaniowej" a nie
"remontowej" i nie wiem, czy to 'wsjo rawno', czy nie.
Podpowiecie?

TAK, ale z tego co pisza na serwisach zmienia sie stawka na sprzedaz
nowych mieszkan od developerow z 0% na 7%. Czy ktos z Was ma jakies
pewne dane, jak to jest z ta 0% VAT. Czy 0% stawka VAT jest tylko do
konca tego roku a potem 7%.

Krzysiek
P.S.
Sorki powielam watek ale moze jeszcze ktos odpowie nim zupelnie zniknie
temat.

Tak, zgodnie z obowiązującymi przepisami deweloperzy mieli preferencyjną
stawkę 0 proc. tylko do końca tego roku, podczas gdy spółdzielnie były
objęte już stawką 7 proc. Od przyszłego roku następuje zrównanie deweloperów
i spółdzielni, jeśli chodzi o VAT.

osoba, którą poznaliśmy jako JurekA wystukała:

ano własnie...
Ja "uwielbiam" to komusze tłumaczenie typu: "to nie podatki sa wysokie,
tylko ceny". Nie wiem, śmiać się z prób wciskania ciemnoty czy płakać, że
mamy rządy oszołomow... ale ponoc kazdy kraj ma taki rząd, na jaki
zasługuje... ;-)

Dzieki.
Czyli z tego wynika, ze mozna rozliczyc sie z deklaracji za pomoca rachunku
za prace remontowo budowlane, wystawionego przez  firme ktora nie jest
platnikiem podatku VAT.
Tak prawde mowiac, nie spotkalem sie z odmowa akceptacji r-kow post factum,
ale przed planowanym remontem taka informacje otrzymalem z US. Poniewaz w
najblizszej przyszlosci planuje kilka kolejnych transakcji kupna sprzedazy -
to bardzo pozyteczna wiedza : ) Jeszcze raz thanx.

pozdrawiam
gemin

Dnia 16 Feb 2001 09:40:28 +0100, w artykule

W tym przepisie nie chodzi o to, że faktura wymagana jest tylko na wydatki
budowlane, ale o to, że na wydatki budowlane konieczna jest faktura od
płatnika VAT (a nie od zwolnionego z VAT-u).

Tak jest to bol, o ile podatek od lokaty moge zrozumiec i zaakceptowac, o
tyle ten podatek po prostu mnie powala, szczegolnie ze moze dotyczyć również
mnie bezposrednio.  Można przezyc sytuacje gdy zysk zmniejsza się o 20 %,
ale co z sytuacją gdy podczas kupowania,  mieszkanie drożeje o 20 - 40 %. Co
mają zrobić osoby które nie mają z czego dopłacić dodatkowe kilka dziesiąt
tysiecy zł | zerwać umowę z deweloperem i zrezygnować z nowego mieszaknia?

Do specow i tych co sa w temacie:
Nie znam szczegolow dotyczacych pobierania podatku VAT od sprzedarzy, ale
czy to oznacza ze:

a) nowe mieszkania zdrozeja o 22% + 14% (wzrost podatku od materialow
budowlanych) ?
b) czy ma to rowniez zastosowanie do umow ktore zostały juz zawarte - jako
przedwstepna umowa sprzedazy  -w koncu nie sa to jeszcze umowy sprzedazy (a
moze jest ?)?
c) lada moment zaczna upadac developerzy, bo kto kupi mieszkanie o 40 %
droższe ?
d) kazdy kto mieszka lub wlasnie jest w trakcie zakupu mieszknia na
niedokonczonym osiedlu moze odczuc konsekwencje bankructwa developerow ?

wierzyc aby rzad (nawet ten obecny) mial takie samobójcze zapedy.

JZ

ktos  tu niedawno wspominal, ze te lokaty, to dla zamydlenia oczu, a tak
naprawde to po du... dostaniemy gdzie indziej :-)))

[...]

+ ulga budowlana (a dokladniej jej brak)

Pozdro

Maseł

Od wartości nieruchomości płacisz podatek. Im droższe jest Twoje mieszkanie,
tym więcej płacisz miastowym itp. :) Można śmiało przypuszczać, że ,,rynkowa'' ;)
cena ,,metra kwadratowego'' jest stymulowana ;) przez miastowych itp. :)

Złotówka traci na swej wartości stale (choć względem dolara czy innych walut
umacniała się dość długo) ale nie tłumaczy to wzrostu cen mieszkań. Wzrostu
tego nie tłumaczy też wzrost kosztów budowy (tak zwanej cegły) czy zmiany
okołopodatkowe typu odliczanie/zwolnienia VAT czy ulgi budowlane. I nie
tłumaczy tego wzrostu potrzeba równania cen owych metrów tutaj i na
zachodzie Europy...

Link
Masz tutaj link do artykułu do gazety prawnej o zmianach prawnych w 2008.
W artykule meidzy innymi:

-Pensje netto będą wyższe
-Płaca minimalna wyższa o 20 proc.
-Limit zwolnienia z VAT
-Zmiana skali PIT
-Zmiana pracowniczych kosztów
Oraz co chyba najbardziej cie będzi einteresować

Jutro jak znajde to wrzucę ci materiały o tym gdzie trzeba się udać po te wszystikie regony etc.

ustawa mówi, że odzyskasz różnicę pomiędzy obecną stawką 22 a dawną 7% w odniesieniu do tych materiałów budowlanych, które przed wejściem w życie ustawy z 11 marca 2004 o podatku od towaró i usług były opodatkowane stawką 7, a teraz są 22%

dokładnie sprawdź sobie: Ustawa z dnia 29 sierpnia 2005 o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. 177, poz. 1468)
polecam stronkę www.sejm.gov.pl skąd można sobie pobrać wszystkie skany dzienników ustaw w większości w wersji ujednoliconej (nawet jeśli ustawa nie została w takim kształcie uchwalona )

ponadto w większości urzędów skarbowych jest wykaz tych materiałów budowlanych z podaniem ich symbolu PKWiU (stosowne obwieszczenie min.fin'a)
ten wykaz był swego czasu zaprezentowany także na stronie miniesterstwa finansów www.mf.gov.pl ...
ja niestety nie mam tego w wersji elektronicznej, więc musisz sobie sam znaleźć

[ Dodano: 2007-02-05, 21:14 ]

Witam.

Podobno:
45.31.A -wykonywanie instalacji elektrycznych
45.31.D -wykonywanie pozostałych instalacji elektrycznych
74.30.Z-badania i ekspertyzy techniczne.

pomiary elektryczne skuteczności zerowania, rezystancji izolacji i rezystancji uziemień PKWiU 74.30.15-00.00

I jeszcze jedno:
Jeżeli pomiary elektryczne skuteczności zerowania, rezystancji izolacji i rezystancji uziemień można zaliczyć do robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym, to do 31 grudnia 2007 r. będą one opodatkowane 7% stawką podatku. Natomiast w przypadku świadczenia powyższych usług w szpitalach, szkołach, restauracjach a także w gospodarstwach rolnych-oprócz wykonywania ww. usług w budynkach budownictwa mieszkaniowego (art. 2 pkt 12 ww. ustawy o VAT) należy zastosować stawkę podatku VAT w wysokości 22%.

Właśnie starałem się przekazać że nie każde wydatki pobudzają gospodarkę w ten sam sposób. Z punktu widzenia gospodarki są wydatki lepsze i gorsze - wydatki mieszkaniowe są stosunkowo lepsze niż wydatki na super hiper sprzęt elektroniczny czy samochód.
Dlatego program wspierania budownictwa mieszkaniowego może mieć sens (jeśli będzie sensownie skrojony oczwiście).

Zaś w sprawie hasła 3x15, tak jak już pisałem cały kłopot polega na tym że z niego w minimalnym stopniu wynika uproszczenie podatków. W istocie pewnemu uproszczeniu podlega wyłącznie podatek VAT i to raczej od strony Urzędówe Skarbowych niż firm. Oczywiście uniknięcie nadużyć związanych z manipulowaniem stawkami VAT to jest plus, ale np. formułowyn przez PiS postulat likwidacji wieloletniej amortyzacji daje chyba nie mniejsze uproszczenie procedur.

Witam,
Polecam lekturę artykułu z Gazety Prawnej nt. stawki VAT za garaże. Czy ktoś z Was wie, czy mamy szansę na zwrot nadwyżki podatku?
I jeszcze jedno - jak Wasza wiedza lub przewdywania co do ostatecznego rozliczenia kosztów budowy mieszkań ze Spółdzielnią - w kontekście braku siły roboczej i deficytu materiałów budowlanych. Przypominam, że oferowane na początku ceny są wstępne i Spółdzielnia ma prawo ostatecznie nas rozliczyć z poniesionych kosztów.

http://www.gazetaprawna.p....2.13.4.0.1.htm

Utrudnienie organizacyjne i biurokratyczne w budownictwie. Chodzi tu przede wszystkim o trudniejsze procedury dotyczace wykupu gruntow, pozwolen na budowie. Wspierane jest to podwyzszeniem podatku VAT na materialy i uslugi zwiazane z budownictwem gospodarczym (czyli przecietny Kowalski nie korzystajacy z uslug developera). Czyli zachowano status quo, chyba ze sie pogorszylo - co odczulismy poprzez spadek oddanych mieszkan do uzytku rok do roku. Utrudnienie procedur zakladania i prowadzenia firmy. Dotyczy to rowniez kontroli w firmach (wiem cos na ten temat, bo jestem w trakcie projektowania swojego wlasnego przedsiewziecia). Obciecie wydatkow na szkolnictwo wyzsze stosujac przelicznik fundusze/liczba studentow (wiem cos o tym bo odczulem to na swoim stypendium).
Po konkrety odsyłam do treści ustaw.

Ile VAT-u za mieszkania?

W tym się tygodniu mamy dowiedzieć się, jaki podatek VAT zapłacimy za mieszkania i domy po 1 stycznia 2008 roku. Będzie to możliwe dzięki definicji budownictwa społecznego, którą zapowiedziała wicepremier i minister finansów Zyta Gilowska.
Definicja jest potrzebna, by określić co jest, a co nie jest budownictwem społecznym, bo tylko takie może być objęte preferencyjną - niższą - stawką podatku VAT na usługi budowlane. Z nieoficjalnych informacji wynika, że ostateczna definicja zakłada objęcie 7-procentową stawką VAT mieszkań o powierzchni do 120 metrów i domów do 220 metrów. Natomiast 22-procentowa stawka VAT będzie obejmować wszystkie dodatkowe metry powierzchni mieszkania, przewyższające limit.

Wciąż nie wiadomo jednak, jak będzie rozwiązana sprawa podatku VAT w przypadku remontów i domów budowanych metodą gospodarczą. Minister Gilowska dała jednak do zrozumienia, że chociaż niektóre rodzaje remontów będą włączone do definicji budownictwa społecznego, to z włączeniem do niej budowy domów na własną rękę jest duży kłopot.

TVN24

Rząd zaakceptował założenia definicji budownictwa społecznego

Preferencyjna 7-proc. stawka VAT ma objąć od 1 stycznia 2008 r. nowe mieszkania o powierzchni do 120 m kw. i domy jednorodzinne do 220 m kw., kupowane od deweloperów iĂĄspółdzielni mieszkaniowych - wynika z założeń definicji budownictwa społecznego, zaakceptowanych we wtorek przez rząd. Jak czytamy w komunikacie Centrum Informacyjnego Rządu (CIR), wyższa 22-proc. stawka VAT będzie obowiązywać za każdy dodatkowy metr ponad ustalone limity. Definicją budownictwa społecznego objęte będą również noclegownie iĂĄdomy dla bezdomnych.

Ponadto 7-proc. stawka VAT obejmie remonty budynków wielomieszkaniowych, jednorodzinnych oraz noclegowni, np. naprawy elewacji, dachu, klatki schodowej, instalacji, wymianę okien i drzwi wyjściowych. Nie będzie dotyczyła natomiast budowy: garaży, miejsc parkingowych, obiektów rekreacyjnych (basenów, siłowni) oraz pomieszczeń przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej.

"Stawka 7 proc. nie może być stosowana przy budowie domów stawianych tzw. systemem gospodarczym, ponieważ tacy inwestorzy nie podlegają przepisom ustawy o podatku od towarów i usług" - czytamy w komunikacie.

Wpisanie do ustawy o VAT definicji budownictwa społecznego ma zapobiec podwyżce podatku VAT z 7 do 22 proc. na mieszkania i domy mieszkalne. Zachowanie niższej stawki tego podatku po 2007 r. odbędzie si zgodnie z zasadami ujętymi w prawie Unii Europejskiej.

(PAP)

Zmiany w VAT: limit 50 tys. zł, niższe stawki w budownictwie

* Wzrasta limit zwolnienia z podatku
* Także po 2007 roku będzie można odzyskać VAT za materiały budowlane

Podniesienie do 50 tys. zł obowiązującego dziś limitu zwolnienia z VAT przewiduje przedstawiony w piątek projekt nowelizacji ustawy o VAT oraz ustawy o zwrocie VAT za materiały budowlane przygotowany przez Ministerstwo Finansów. Teraz limit ten to 10 tys. euro i po przeliczeniu wynosi w tym roku 39 700 zł. Taka zmiana oznacza, że limit nie tylko wzrasta, ale także nie będzie już potrzeby jego corocznego przeliczania na złote.

Projekt przewiduje także wprowadzenie zapowiadanej już wcześniej definicji budownictwa społecznego oraz bezterminowe przedłużenie zwrotu VAT za materiały budowlane. Budownictwo społeczne obejmie budowę i dostawę mieszkań do 120 mkw. i domów jednorodzinnych do 220 mkw. oraz remonty tych domów. Oznacza to otrzymanie dla takiej dostawy 7-proc. stawki VAT.

Projekt zakłada również podniesienie limitu dla sprzedaży wysyłkowej. Dziś wynosi on 35 tys. euro, co w przeliczeniu na złote daje kwotę 139 tys. zł. Po zmianie nowy limit miałby wynosić 160 tys. zł.

Gazeta Prawna

Sejm: bez definicji budownictwa społecznego

PAP 25.08.2007 09:29

Głosowanie nad nowelizacją ustawy wprowadzającej definicję budownictwa społecznego odbędzie się w czasie następnego posiedzenia Sejmu - poinformował sprawozdawca połączonych komisji finansów publicznych i infrastruktury Wojciech Romaniuk (Samoobrona).

Jego zdaniem, choć projekt ze względu na tempo prac może posiadać pewne braki, to "na pewno jest zgodny z prawem, w tym z prawem unijnym". - Spokojnie możemy go przyjąć - zapewniał posłów Romaniuk.

Projekt jest kompilacją rozwiązań zawartych w rządowym projekcie nowelizacji ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) oraz o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym, a także w dwóch poselskich projektach nowelizacji ustawy o podatku od towarów i usług (autorstwa Samoobrony i SLD), które regulują kwestie VAT-u w budownictwie.

Projekt ma zapobiec podwyżce VAT w budownictwie od 2008 r., kiedy mija wynegocjowany w Traktacie Akcesyjnym okres przejściowy, pozwalający na stosowanie obniżonej stawki.

Wpisanie do projektu definicji budownictwa społecznego ma zapobiec podwyżce podatku VAT z 7 do 22 proc. na mieszkania i domy jednorodzinne. Od 1 stycznia 2008 r. preferencyjną 7-proc. stawką VAT mają być objęte nowe mieszkania o powierzchni do 150 m kw. oraz domy jednorodzinne do 300 m kw., kupowane od deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych. To znacznie więcej niż przewidywał projekt rządowy, w którym zapisano limity wynoszące 220 m kw. dla domów i 120 m kw. dla mieszkań. Wyższa 22-proc. stawka VAT będzie obowiązywać za każdy dodatkowy metr powierzchni użytkowej.

Rynek nieruchomości

Mieszkania i domy nadal ze stawką 7 procent

12:23 02.01.2008
środa

Jeszcze przez trzy lata inwestorzy będą mogli kupić duży dom lub apartament, korzystając z preferencyjnej 7-proc. stawki VAT - pisze "Rzeczpospolita".

Minister finansów podpisał rozporządzenie w tej sprawie, mimo że dyrektywa dotycząca VAT nie została jeszcze znowelizowana.

REKLAMA Czytaj dalej

Na początku grudnia ministrowie finansów UE umożliwili Polsce stosowanie do końca 2010 r. niektórych preferencyjnych rozwiązań w podatku od towarów i usług. Pierwotnie miały one obowiązywać tylko do końca ubiegłego roku.

Nowe rozporządzenie ma znaczenie przede wszystkim dla tych, którzy budują mieszkania o powierzchni przekraczającej 150 mkw. albo domy większe niż 300 mkw. To właśnie ich nie objęłyby preferencyjne rozwiązania dotyczące budownictwa społecznego. Rozporządzenie sprawia, że dopiero od 1 stycznia 2011 r. nabywcy mieszkań powyżej 150 mkw. i domów większych niż 300 mkw. zapłacą 22-proc. VAT. Ale nie od całej wartości, tylko od jej części, która przekracza ustalone limity przewidziane dla budownictwa społecznego.

Osoby kupujące mniejsze nieruchomości także po 2010 r. ciągle będą płacić 7-proc. VAT.

http://finanse.wp.pl/kat,69476,wid,9527 ... 288126.188

Odnosnie mowy o stawce VAT, nasz wspanialy prezydent podpisal dzis ta ustawe, ponizej cytat z onetu:

"Zgodnie z ustawą, od 1 stycznia 2008 r. preferencyjna 7-proc. stawka VAT obejmie nowe mieszkania o powierzchni do 150 mkw. oraz domy jednorodzinne do 300 mkw., kupowane od deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych. Wyższa, 22-proc. stawka VAT będzie obowiązywać za każdy dodatkowy metr powierzchni użytkowej.

Zapobiega to podwyżce VAT-u w budownictwie od 2008 r., kiedy mija wynegocjowany w Traktacie Akcesyjnym okres przejściowy, pozwalający na stosowanie obniżonej stawki. Aby uniknąć podwyżki podatku VAT z 7 do 22 proc. na mieszkania i domy jednorodzinne, objęto je definicją budownictwa społecznego, posługując się kryterium powierzchni".

nie, nie jest od razu (zalezy na co te podatki ida) ale rozmawialismy przeciez o doplatach dla rolnikow. Nie slyszalem o doplatach dla producentow wody mineralnej na przyklad ^^

Poza tym tusk sobie moze chciec nizszych podatkow, nawet pieknie to brzmi, bo za rok niektore podatki ciut podskocza w gore dzieki wejsciu do UE

tu z jakiegos artykulu:

VAT:

Państwa członkowskie nie mogą stosować niższych stawek VAT niż 15% (stawka podstawowa) oraz 5% (obniżona). Polska stawka podstawowa – VAT 22% oraz obniżona – 7% są zgodne z tymi przepisami, więc najprawdopodobniej obie te stawki nie ulegną zmianom. Jednak Polska będzie musiała podwyższyć stawki podatku na sprzedaż tych usług i materiałów budowlanych, które teraz są opodatkowane stawką 7%. Spowoduje to wzrost cen tych materiałów i usług. W przyszłości wzrośnie też stawka VAT na sprzedaż mieszkań i domów, ponieważ Polska zobowiązała się do tego w trakcie negocjacji z Unią.
Obecnie w Ministerstwie Finansów trwają prace nad projektem ustawy o VAT, który dostosowuje ją do regulacji unijnych.

Ministerstwo Finansów robi wszystko by obniżona stawka nie objęła wielu mieszkań
Polska nie potrafi rozstrzygnąć prostej sprawy, jaką jest stawka VAT w budownictwie mieszkaniowym. To kompromitacja, że Ministerstwo Finansów nie zamierza skorzystać z możliwości, jakie zapewnia prawo unijne.
Do końca tego roku budownictwo mieszkaniowe objęte jest obniżoną siedmioprocentową stawką VAT. W ciągu trzech lat od wstąpienia Polski do Unii parlament miał przyjąć ustawę wprowadzającą definicję budownictwa społecznego. Wówczas komfortowe mieszkania i domy objęte byłyby stawką 22-procentową, a pozostałe, czyli budownictwo zaspokajające potrzeby niebogatych obywateli, miałoby stawkę 7 procent.
Jest to szczególnie ważne w sytuacji, gdy ceny nieruchomości nieustannie rosną. Ministerstwo Finansów robi jednak wszystko, żeby obniżona stawka nie objęła zbyt dużej liczby mieszkań. Wicepremier Zycie Gilowskiej wydaje się bowiem, że siedmioprocentowy VAT uszczupli wpływy do budżetu.
Badania przeprowadzone w innych krajach Unii dowiodły jednak, że kasa państwa nic na takiej regulacji nie traci. Zwiększają się bowiem wpływy z podatków od firm i osób działających w budownictwie, a szara strefa w handlu materiałami budowlanymi maleje. Kto tego nie dostrzega, grzeszy krótkowzrocznością ... lub po prostu jest w naszym rządzie.

a nasze ukochane kaczensy podnoszą kolejne podatki - teraz się okazało że budującym domy samodzielnie obcina się od 2008 możliwość odliczenia vat od materiałów budowlanych (czyli faktyczne podniesienie podatku na budowę i remont domu o +15%)

1.
jak widać jak włądza obiecuje 3 miliony mieszkań to chyba.... wyburzyć...

2.
nasze pieniądze z podatków idą właśnie na te prace magisterkie i tony innych prywatnych wydruków w ZUS'ach i innych urzędach (btw. a myślicie że oni chociaż jadą na tańszych zamiennikach? gdzie tam? najdroższy papier i oryginalne tonery - tylko w prywatnych firmach się jedzie na tańszych zamiennikach gdzie można)

zasłona niewiedzy troszeczkę się podniosła... przeglądałem nieprzeczytane GW i trafiłem w gazecie z 12.05.05 ( ) kr?tkie info o spotkaniu Jarka Kaczyńskiego z Radą Przedsiębiorczości. To te pomysły o kt?rych GW napisała:

wprowadzić jak najprędzej, być może jeszcze w tym roku, dwie stawki podatku od os?b fizycznych - 18 proc. (dla zarabiających do 140 tys. rocznie) i 32 proc.

do tego zlikwidowane mają zostać wszystkie ulgi podatkowe z wyjątkiem ulg na dzieci. Kaczyński chce r?wnież nowych stawek VAT - 0,7 i 18 proc.

uczestnik spotkania relacjonuje: - Chcą prywatyzować, ale tylko tak, jak prywatyzowano PKO BP, za pośrednictwem giełdy. Są przeciwko "złotej akcji" w rękach państwa. Prywatyzacji ma nie podlegać jedynie dystrybucja gazu, energii i ropy.

Zapowiedzieli rozkręcenie budownictwa mieszkaniowego i przejęcie budowy dr?g i autostrad przez państwo.

Przedstawiciele PiS (opr?cz Kaczyńskiego z Radą Przedsiębiorczości spotkali się r?wnież Ludwik Dorn i Kazimierz Marcinkiewicz) nie chcieli rozmawiać o tym, jaki będzie ich wpływ na sprawy gospodarcze w przyszłej koalicji. - Nie wiadomo, jakie poparcie będzie dla nas, a jakie dla PO - uciął Kaczyński. Ale apelował, by nie postrzegać Platformy jako jedynego reprezentanta przedsiębiorc?w.

Niepokoi mnie to budowanie mieszkań i autostrad... Za to ten punkt o prywatyzacji mi sie podoba

Deweloperzy zagrożeni masowymi bankructwami

W sądach znajduje się ponad sto wniosków o otwarcie postępowań upadłościowych firm deweloperskich - dowiedział się dziennik "Polska". Jeszcze we wrześniu było ich tylko 30.

To dopiero początek nadciągającego kryzysu w branży budowlanej - przestrzegają eksperci z Konfederacji Budownictwa i Nieruchomości.

Łańcuszek upadłościowy dopiero się rozkręca - czytamy w dzienniku "Polska". Klienci nie kupują mieszkań. Deweloperzy, nie mając gotówki, ubiegają się o kredyty z banków na dokończenie inwestycji. Te zaś odmawiają pożyczek. Deweloperzy nie płacą więc w terminie podwykonawcom, ci zaś, by otrzymać pieniądze za usługi i postraszyć deweloperów, kierują wnioski do sądów o ich upadłość.

W najgorszej sytuacji są firmy deweloperskie, które budują głównie z wpłat klientów. Może im zabraknąć środków własnych na dokończenie inwestycji.

Nic dziwnego więc, że Konfederacja Budownictwa i Nieruchomości w liście skierowanym do premiera Donalda Tuska prosi rząd o pomoc. Branża domaga się obniżenia stawki VAT od materiałów i usług budowlanych z 22 do 18 procent i wprowadzenia specjalnej niższej stawki podatku dochodowego. Te działania - zdaniem branży - mogą powstrzymać falę bankructw.

Więcej w dzienniku "Polska".

http://biznes.onet.pl/0,1887126,wiadomosci.html

ODBIERZ VAT
W tym roku znowu możesz odzyskać część podatku VAT – jeśli budujesz lub remontujesz mieszkanie. Od stycznia br. wprowadzono korzystne zmiany w tym zakresie.

Zwrot różnicy w VAT będzie bezterminowy, w związku z czym zniesiono datę graniczną składania wniosków przez osoby fizyczne (tj. 30 czerwca 2008 r.).

Pamiętaj, że zwrot części wydatków poniesionych na inwestycję mieszkaniową dotyczy tylko zakupu materiałów budowlanych, na które po 1 maja 2004 r. wzrosła stawka VAT z 7 do 22 proc.

Czy ktoś z Was jest może lepiej zorientowany czy i jak takie orzeczenie mogłoby wpłynąć na nasze rozliczenie z fiskusem? Zgodnie z harmonogramem Edbud liczy 22% VAT w przypadku pomieszczenia gospodarczego i miejsca parkingowego. Jednak w 7.5 (wzór umowy) przynajmniej mieszkanie i pomieszczenie gospodarcze traktuje się jako całość. Czy wobec tego w świetle poniższej interpretacji nie powinien obowiązywać 7% VAT?

pzdr, kubik

http://podatki.pl/artykuly/14_370.htm
...
Dyrektor Izby Skarbowej w Rzeszowie, działając na podstawie przepisu art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 25.07.2006 r., na postanowienie Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie z dnia 10.07.2006 r. znak: IIUS-II-443/77/2006, w sprawie interpretacji prawa podatkowego dotyczącego podatku od towarów i usług, zmienia postanowienie Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie i uznaje stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 18.05.2005 r. za prawidłowe.
...
Podatnik stoi na stanowisku, iż sprzedaż mieszkania wraz z pomieszczeniem gospodarczym oraz sprzedaż miejsca postojowego powinien opodatkować jednolitą stawką VAT 7%, stosowaną w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego. Spółka traktuje miejsce postojowe jako integralnie związane z prawem własności lokalu mieszkalnego i w Jej ocenie stanowi, wraz z mieszkaniem, jeden przedmiot transakcji.
...

moja wersja:
1. VAT na materiały budowlane z 7% do 22%
2. VAT na mieszkania nadal 7% (a jak to deweloper rozlicza z urzędem
skarbowym to reguluje ustawa o VAT)
3. VAT na usługi budowlane na cele mieszkalne nadal 7%
4. W przypadku wykonywania usługi z punktu 3 VAT 7% obejmuje wszystkie
materiały potrzebne do jej wykonania.

komentarz Polaka :):):)   : mniej więcej upraszczając wg ustawodawstwa UE
usługą jest wszystko co nie jest towarem i dostawą, także w związku z
punktem 4 i umiejętnościami Polaków w omijaniu podatków można domniemywać że
wpływy z VATu spadną ;)

powinno działac to mniej więcej tak:
kafelkarz ma firmę, zlecamy mu wykafelkowanie łazienki, pokazujemy mu w
sklepie kafelki do kupna. On kupuje za 22% VATu materiał, nastepnie nam
sprzedaje swoja usługę i materiał do tej usługi z 7% VATem. Jeżeli w
miesiącu wydał więcej VATu niż dostał to wtedy US dokonuje zwrotu rżnicy
VATu do kafelkarza (to wynika z ustawy o VAT)

wiem, ze zabrzmi to niewiarygodnie ale istnieje niewielka szansa, że sporo
usług budowlanych wyjdzie z szarej strefy, ponieważ zlecającym opłaci sie
zmusic kafelkarza do wykazania robót na 7% VAT aby uzyskać możliwość zakupu
przez kafelkarza materiałów równiez na 7% VAT.

czas pokaże...

za chwile pewnie będzie tak, że ktoś kupi okna za 24400 złotych (20000 +
22%) i dodatkowo usługa montażu powiedzmy za 2140 (2000 + 7%)złotych czyli
teoretycznie razem 27100, ale jeżeli zakupimy usługe montażu z oknami jako
materiałem do usługi powinnismy zapłacić tylko 23540  (22000 + 7%) i
teoretycznie będzie to dopuszczalne...
pozdrawiam

----------------CIACH------------------------

chyba nie do konca tak!? urzad zwraca tylko do wysokosci
zbilansowanego(podatek naliczony i nalezny) vat ....nawet jesli usluga
bedzie bedzie w cenie materialu (bardzo by musial byc drogi!!!) to dopiero
daje 14% i tyle moze sobie odliczyc, a za material placi 22% wiec co? ma
ci z roznicy prezent zrobic? a czym ma wyrobic w kosztach ta reszte vat?
ciebie obciazy...

Ten czerwiec 2008 to był termin ze starej wersji ustawy i wyznaczał
ostateczny termin rozliczenia wydatków poniesionych do końce grudnia
2007. Ale:

http://www.doctum.com.pl/?fix=9&idk=1189
<cytatJak podaje Gazeta Podatkowa z 1 października 2007 roku posłowie
uchwalili zmiany do ustawy z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom
fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym
(Dz.U. 2005 nr 177, poz. 1468 ze zm.).

Największą zmianą uchwaloną przez Sejm jest zniesienie ograniczenia
wynikającego z brzmienia art. 3, ust. 2 w/w ustawy, zgodnie z którym
zwrot dotyczy wydatków poniesionych i udokumentowanych fakturami
wystawionymi od dnia 1 maja 2004 r. do dnia 31 grudnia 2007 r.

Posłowie postanowili również, jak podaje Gazeta Podatkowa, że limity
kwoty zwrotu dotyczyć będą okresów pięcioletnich liczonych od daty
złożenia pierwszego wniosku o zwrot VAT. Podobnie jak obecnie wniosek o
zwrot podatku od towarów i usług będzie mógł być składany nie częściej
niż raz w roku.

Ustawa ma wejść w życie 1 stycznia 2008 roku pod warunkiem podpisania
jej przez Prezydenta RP. <koniec cytatu/

<cytatPrezydent Lech Kaczyński podpisał nowelizację ustawy o podatku
VAT oraz ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków
związanych z budownictwem mieszkaniowym [...]
Ustawa bezterminowo przedłuża też możliwość odzyskania części wydatków
na materiały budowlane, ponoszonych przez osoby budujące domy tzw.
systemem gospodarczym, czyli we własnym zakresie. Dotychczas o zwrot
można się było ubiegać tylko do końca 2007 r. Chodzi o zwrot różnicy
między stawkami 7 proc. i 22 proc. VAT za materiały kupione od 1 maja
2004 r., na które po tej dacie podatek wzrósł z 7 do 22 proc. Zgodnie z
ustawą, o zwrot będzie się można starać więcej niż raz - w cyklach
pięcioletnich. <koniec cytatu/

Dziesięć lat temu na mieszkania nie było

Rozpocząłem budowę w maju tego roku. Nie kupuję niczego na faktury.
Płacę gotówką około 10-15% poniżej cen. Biorę różne specyfikacje
ilościowe, kwity magazyn wyda, dokumenty kasa przyjęła itd. (żeby nikt
nie zarzucił mi, że ukradłem) a żaden z tych kwitów nie powoduje
obowiązku podatku. Z firmą budowlana rozliczam się na podstawie
dokumentów powykonawczych (żeby była podstawa do ewentualnych
reklamacji) ale oni też z tego powodu nie płacą podatku. Skromnie licząc
zaoszczędziłem około 25% zarówno na materiałach jaki i na robociźnie i
nie muszę udawadniać żadnej pindzie w urzędzie skarbowym, że są takie
rachunki i należy je odpisać. Upust i ulga finansowa jest
natychmiastowa. Oczywiście można jeszcze zejśc z kosztów zatrudniając
brygadę z Ukrainy ale trzeba mieć wtedy bystrego kierownika nadzorui nie
mówię tego jako dowcipu, są świetne brygady Ukraińskie. U mojego
znajomego tynki kładło dwu inżynierów, bardzo mili ludzie. Robili czysto
i profesjonalnie, za połowę tego co życzy sobie grupa miejscowych partaczy.
Pozdrawiam

PS
Proszę nie podnosić problemu moralności mojego postępowania, mam to w
tym samym miejscu w którym chłopcy w ministerstwie finansów mają mnie.

Do zwrotu części poniesionych wydatków ma prawo osoba fizyczna, która
poniosła wydatki na zakup materiałów budowlanych w związku z:

1) budową budynku mieszkalnego;

2) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową
(przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia
niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal
mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach;

3) remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Zwrot dotyczy wydatków poniesionych i udokumentowanych fakturami VAT
wystawionymi od dnia 1 maja 2004 r. do dnia 31 grudnia 2007 r. i dotyczy
wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych, które do dnia 30
kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w
wysokości 7%, a od dnia 1 maja 2004 r. są opodatkowane podatkiem VAT.

Nie musimy sami porównywać brzmienia ustawy przed i po pierwszym maja 2004
r. w celu ustalenia listy materiałów budowlanych, dla których stawka się
zmieniła. Ustawa zobowiązuje bowiem ministra właściwego do spraw
budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej do ogłoszenia w drodze
obwieszczenia wykazu materiałów budowlanych uwzględniającego materiały
budowlane, które do dnia 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką
podatku od towarów i usług w wysokości 7%, a od dnia 1 maja 2004 r. są
opodatkowane stawką 22%.

Osoby fizyczne będące czynnymi podatnikami VAT prawo do zwrotu będą miały
pod warunkiem że nie ponosili wydatków w celu wykonywania czynności
podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Chodzi oczywiście
o wyeliminowanie możliwości podwójnego odliczenia VAT naliczonego przy
zakupie materiałów.

Podobnie, jak w przypadku ulgi remontowej korzystający ze zwrotu musi
posiadać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane albo tytuł prawny do budynku
mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w przypadku remontu lokalu lub budynku
mieszkalnego i pozwolenie na budowę w przypadku inwestycji, dla której
zgodnie z prawem budowlanym wymagane jest takie zezwolenie.

      Ustawa definiuje budynek mieszkalny jako budynek lub jego część,
służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, oraz związane z nimi urządzenia
techniczne zapewniające możliwość użytkowania tego budynku lub jego części
zgodnie z ich przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym
służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków.

Kwota zwrotu będzie zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych.

Witam,
To jest oczywiste NTG, ale nie mogłam się powstrzymać. Czytałeś kiedyś ustawę
o "vacie"? A jakąkolwiek inną? Jest różnica pomiędzy pojęciem podatnik a
płatnik i nie ma sensu mówienie o płatniku, że jest z czegokolwiek zwolniony,
natomiast ma to sens przy PODATNIKU. A podatnikiem jest ten, kogo ustawa nim
ustanowi, nie ważne, czy go potem z obowiązku płacenia podatku zwalnia, czy nie.
Twoje tłumaczenie art. pdof jest............ bardzo nowatorskie ;))
Czy uważasz, że również np. organizacja charytatywna, na rzecz której czynisz
darowiznę, jest obowiązana wystawić Ci fakturę VAT?

Pozdrawiam
Agnieszka

Dnia 16 Feb 2001 12:19:29 +0100, w artykule

LOL, oczywiście, że ma. Po pierwsze ustawa o "vacie" nie ma tu nic do
rzeczy. Po drugie wydatki mieszkaniowe podlegają odliczeniu  tylko wtedy,
gdy są wystawione przez podatnika VAT nie zwolnionego z płacenia podatku.

Przeczytaj jeszcze raz fragment: "ustala się na podstawie faktury
wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, nie
korzystającego ze zwolnienia od tego podatku".

Nadal twierdzisz, że nie ma sensu mówienie o płatniku, że jest z
czegokolwiek zwolniony?

LOL. _Za co_ mieliby wystawić mi fakturę? Wykonali dla mnie jakąś usługę???

No tak...

PS. Przeczytaj jeszcze raz mój list, bo albo go nie zrozumiałaś, albo nie
wiesz o czym piszesz i nie zdajesz sobie sprawy, że nie bardzo na temat.

Ja nie jestem znającysięnawszystkim. Czy pan poseł Kurski wypowiadał
się może na temat toczącego się od kilku dni tajnego procesu i z tej
tajności zaczął używać inicjałów w (nomen omen) stosunku do jego
uczestników?

Jeszcze VAT. Do używania skrótów chyba trudno się ustawowo przyczepić.
Ja w każdym razie czepiać się nie zamierzam, wystarczy mi, że prawnicy
operują powszechnie rozumianymi (wśród znawców tematyki finansowej
na całym świecie) skrótami, a przy tym definiują je w języku polskim
i polskiej rzeczywistości ekonomicnej. Ale skoro już jesteśmy przy tym
meritumie, to zapytam (po raz trzeci już chyba) o leasing. Nikt do tej
pory nie potrafił mi odpowiedzieć na pytanie, jak to polskie słowo należy
tłumaczyć na angielski. Chodzi mi o sformułowania w rodzaju "usług najmu,
dzierżawy, leasingu lub czarteru środków transportu morskiego, rybołówstwa
morskiego i statków ratowniczych morskich, o których mowa w pkt 1, oraz
najmu, dzierżawy, leasingu lub czarteru wyposażenia tych środków" (ust.
z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług
oraz ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych
z budownictwem mieszkaniowym, Dz. U. z dnia 19 października 2007 r.).
Problem w tym, że ani ta, ani inne ustawy nie definiuja tego terminu.
Może Pan okaże się znającysięnawszystkim (posła Kurskiego nie mam
śmiałości pytać).

UE nie ustala podatków w państwach członkowskich, które same określają, jakie
podatki i w jakiej wysokości muszą płacić ich obywatele. Jedynym wyjątkiem jest
podatek VAT. Państwa członkowskie UE są zobowiązane do stosowania stawki
podstawowej VAT wynoszącej co najmniej 15%. W praktyce stawki podstawowe w Unii
wynoszą od 15% (Luksemburg) do 25% (Dania i Szwecja). Istnieje możliwość
wprowadzenia stawek zredukowanych nie niższych niż 5% na ściśle określone
towary i usługi.
Dyrektywą, której przyjęcie miało zasadnicze znaczenie dla harmonizacji
narodowych systemów podatku VAT, była tzw. VI Dyrektywa VAT z 17 maja 1977
roku. Dyrektywa 77/388/EWG weszła w życie w 1979 roku. Dyrektywa ta określała
przede wszystkim: kto jest płatnikiem podatku, co podlega opodatkowaniu, zasady
odliczania podatku zapłaconego w poprzednich fazach obrotu, podstawowe
zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT.
Strona Polska zaakceptowała wspólnotowe regulacje dotyczące VAT-u, równocześnie
uzyskała okresy przejściowe na dostosowanie stawek tego podatku dla niektórych
towarów i usług do wymogów unijnych, to jest:
- stosowanie obniżonej stawki VAT (0%) na książki i czasopisma specjalistyczne
do końca 2007 roku.
- stosowanie obniżonej stawki VAT (7%) na usługi gastronomiczne do końca 2007
roku.
- stosowanie obniżonej stawki VAT (7%) w budownictwie na dostawę nowych
mieszkań, budowę, renowację oraz remonty budownictwa mieszkaniowego do końca
2007 roku.
- czteroletnich okres przejściowy stosowanie obniżonej (3%) stawki VAT na
środki do produkcji rolnej, produkty pochodzenia rolniczego (nieprzetworzone i
niskoprzetworzone) oraz usługi rolnicze.
- trwałą derogację na stosowanie obowiązującej obecnie stawki (0%) podatku VAT
na usługi międzynarodowego transportu pasażerskiego.
- Zwolnienie od podatku VAT podatników uzyskujących obroty roczne poniżej 10
000 euro.
Stawki VAT obowiązujące w UE wraz z Dyrektywami dotyczącymi tej problematyki
znajdują się na stronie:
europa.eu.int/comm/taxation_customs/law_en.htm#vat

Szkolenie premiowane zaświadczeniem wydanym na podstawie § 6 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 17 kwietnia 2008 r. w sprawie stałego doskonalenia zawodowego przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomościami (Dz. U. nr 80, poz. 475). Numer zgłoszonego programu kształcenia: 98

szkolenie poprowadzi
Zofia ROGÓŻ
rewident i biegła księgowa

1.Koszty środków trwałych w budowie w prawie bilansowym i podatkowym:
- definicja środków trwałych w budowie w prawie bilansowym i podatkowym
- typowe koszty zaliczane do kosztów budowy
- koszty nie zaliczane do kosztów środków trwałych w budowie

2.Fundusz remontowy zasady ewidencji i rozliczenia przy finansowaniu prac remontowych kredytem

3.Fundusz remontowy:
- rola funduszu remontowego w gospodarce finansowej wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej,
- fundusz remontowy, ewidencja naliczeń, zasady rozliczania oraz prezentacji
w sprawozdaniu finansowym.

4.Zasady rozliczenia prac związanych z modernizacją.

5.Kalkulacja opłat dotyczących remontów.

6.Nowelizacja VAT w 2008 r. dla podmiotów zarządzających nieruchomościami
- definicja budownictwa społecznego i skutki dla ustalenia opłat w TBS, WM, SM
- opodatkowanie kosztów: remontów, budowy, rozbudowy, adaptacji

7.Ogólne zasady podatku dochodowego od osób prawnych
- klasyfikacja obiektów budowlanych
- koszty uzyskania przychodu
- amortyzacja – najważniejsze zagadnienia
- nieruchomości jako środki trwałe, klasyfikacja i sposób dokonywania odpisów amortyzacyjnych
- inwestycje w obcych środkach trwałych i budynki podatnika wzniesione na cudzych gruntach.

10 września 2008, godz. 10-15:30
Szkoła Biznesu Politechniki Warszawskiej,
Warszawa, ul. Koszykowa 79
KOSZT SZKOLENIA: 250 PLN/brutto

Formularz zgłoszeniowy na stronie organizatora: www.meetingfactory.pl

"Dziennik" - dziś:

"Jest definicja budownictwa społecznego

7 proc. VAT na domy jednorodzinne

Będzie niższy VAT na domki jednorodzinne budowane systemem gospodarczym. Wczoraj przedstawiciele Ministerstwa Finansów i Ministerstwa Budownictwa uzgodnili treść definicji budownictwa społecznego - pisze DZIENNIK.

Jak udało się ustalić DZIENNIKOWI, niższa 7-proc. stawka VAT obejmie nie tylko domy i mieszkania od deweloperów, ale też niektóre prace remontowe i domki jednorodzinne budowane samodzielnie.

Rozszerzenie definicji budownictwa społecznego to doskonała wiadomość dla wszystkich osób planujących budowę domu albo remont. Bez odpowiednich przepisów od przyszłego roku stawka VAT wzrosłaby bowiem z 7 do 22 proc. Zgodnie z zawartym wczoraj porozumieniem każda usługa budowlana, na przykład postawienie murów, położenie dachu czy założenie instalacji elektrycznej, będzie obłożona VAT w wysokości 7 proc.
Do niedawna wszystko wskazywało na to, że budowanie domów w systemie gospodarczym (czyli samodzielnie), który praktycznie nieznany jest w Unii, nie wejdzie do definicji. Gra szła o niebagatelną stawkę, bo domy budowane w systemie gospodarczym są o 10-20 proc. tańsze od tych, które oferują deweloperzy. W Polsce powstaje tak zdecydowana większość takich mieszkań.

Wprowadzenie 22-proc. stawki podatku VAT oznaczałoby, że koszt budowy taniego, 120-metrowego domu w małym mieście wzrośnie z 200 do 220-240 tys. zł. A nawet bez podwyżki VAT budowa staje się z miesiąca na miesiąc droższa. Ostro w górę idą ceny działek, materiałów budowlanych i robocizny. Wyższy VAT oznaczałby dalszy wzrost szarej strefy, która w budownictwie jednorodzinnym obejmuje ponad połowę rynku, i spadek wpływów podatkowych budżetu. Kompromis w rządzie będzie też korzystny dla niewielkich firm budowlanych. "Liczba klientów wybierających legalnie działające firmy od jakiegoś czasu rosła. Dobrze, że podwyżki VAT nie będzie, bo inwestorzy znów szukaliby oszczędności, zatrudniając ekipy na czarno" - mówi Mirosław Bałuk, właściciel firmy remontowo-budowlanej z Warszawy."

Niższy VAT w budownictwie uchwalony

link: http://podatki.pl/artykul...idArtykulu=1646

Wczoraj Sejm jednogłośnie przyjął ustawę o VAT, definiująca politykę społeczną państwa wobec budownictwa mieszkaniowego. Zapobiegnie to podwyżce VAT w budownictwie od początku 2008 roku, kiedy to skończy się wynegocjowany w Traktacie Akcesyjnym okres przejściowy pozwalający na stosowanie obniżonej stawki.

Dla branży budowlanej oraz dla wszystkich, którzy planują zakup mieszkania, wprowadzenie definicji budownictwa społecznego było bardzo ważną sprawą. Gdyby to się nie powiodło, od przyszłego roku ceny mieszkań wzrosłyby o ok. 15 %. Konfederacja Pracodawców Polskich podkreśla, że jasno określone przepisy w sprawie VAT ułatwią działanie firmom budowlanym, deweloperskim i spółdzielniom, które będą mogły podejmować decyzji inwestycyjne, znając już sytuację prawną w zakresie budownictwa mieszkaniowego w przyszłym roku.

Eksperci KPP pozytywnie oceniają fakt, iż przyjęta ustawa nie przewiduje żadnych ograniczeń w stosowaniu preferencyjnej stawki w odniesieniu do remontów. Ustawa ta również wydłuża możliwość odzyskiwania części wydatków na materiały budowlane dla osób budujących we własnym zakresie, czyli w tzw. systemie gospodarczym. W systemie tym stawianych jest obecnie około 50% domów jednorodzinnych.

Trzeba pamiętać, że sytuacja na rynku mieszkaniowym ma duży wpływ na inne branże gospodarki. Brak wolnych mieszkań na rynku ogranicza praktycznie do zera przemieszczanie się pracowników za pracą, do ośrodków, gdzie dziś już brakuje odpowiednich specjalistów. Trzeba też pamiętać, że jedna złotówka zainwestowana w budownictwo mieszkaniowe, generuje wydatki równe 3-4 zł po stronie przemysłu produkującego zaopatrzenie budownictwa i wyposażenie mieszkań. Z kolei podejmowanie inicjatywy budowlanej pobudza aktywność gospodarczą zainteresowanych i ich rodzin. Konfederacja Pracodawców Polskich liczy, iż ustawa o budownictwie społecznym zostanie szybko zatwierdzona przez Senat i trafi pod podpis Prezydenta RP.

(źródło: www.kpp.org.pl)
Źródło: Podatki.pl

Cegły i pustaki zdrożały nawet o sto procent.

autor: Henryk A. Sadowski, Ola Kurowska,

Dobra koniunktura w budownictwie powoduje wzrost cen materiałów budowlanych. To może pociągnąć za sobą wzrost cen mieszkań i domów jednorodzinnych.

– Cegły, które jeszcze w końcu ubiegłego roku sprzedawałem za 50 gr, teraz kosztują 1,2 zł – mówi Zbigniew Wiśniewski, właściciel stołecznej hurtowni MarkBud. Tłumaczy to wzrostem cen energii i transportu. Jednak zdaniem Zbigniewa Bachmana z Polskiej Izby Przemysłowo-Handlowej Budownictwa, nie są to jedyne czynniki powodujące wzrost cen materiałów. – W budownictwie jest dobra koniunktura, więc także duży popyt na materiały budowlane. I nie widzę w tym nic dziwnego, że ich producenci chcą to wykorzystać – komentuje Zbigniew Bachman. Przedstawiciel PIPHB zwraca też uwagę, że wysoki popyt na materiały budowlane związany był też ze stosunkowo łagodną zimą.
– Większość firm nie wstrzymywała w tym czasie robót. Z drugiej strony jednak prawie pełną parą pracowały prawie wszystkie cegielnie, które z reguły okres zimowy wykorzystują do prac konserwatorskich – powiedział nam Zbigniew Bachman.

Kto za to zapłaci
Jaki to może mieć wpływ na ceny mieszkań? – Połowę kosztów budynku w stanie surowym stanowią ceny materiałów budowlanych. Jeśli podrożeją dwukrotnie, to produkt finalny, czyli gotowe mieszkanie, powinien zdrożeć o 25 proc. Obecnie nasze marże wynoszą około 20 proc. Nie jesteśmy w stanie wyższych cen materiałów budowlanych wziąć na siebie kosztem marż – mówi Marek Poddany, prezes operującej od kilku lat na warszawskim rynku firmy deweloperskiej Sedno.

Jego zdaniem, broń może być obosieczna. – Nie możemy w nieskończoność windować cen, bo pojawi się bariera popytu. A to może zakończyć się plajtami także producentów materiałów budowlanych – dodaje Poddany.
Podobnie sądzi Jacek Bielecki z Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Dobra koniunktura nie będzie trwała wiecznie. Bo drożeją nie tylko materiały budowlane, ale też grunty i robocizna. Odpowiednio o 100 i 50 proc. Dobre marże, jakie uzyskują deweloperzy, wynikają z tego, że grunty pod mieszkania obecnie sprzedawane były kupione przed trzema laty. A kontrakty na wykonawstwo zawarto dwa lata temu. Obecnie generalny wykonawca chce od dewelopera już do 5 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania– mówi Jacek Bielecki. Dodaje, że z początkiem przyszłego roku dojdzie do tego jeszcze wyższy VAT na sprzedawane mieszkania. Podatek ten wzrośnie z 7 do 22 procent.

Przeczytaj całość w elektronicznym wydaniu Życia Warszawy.

VAT Budownictwo społeczne

Remonty mieszkań droższe dopiero od 2011 roku

zmiana prawa Do końca 2010 roku 7-proc. stawka VAT będzie stosowana do remontów domów, mieszkań i budynków mieszkalnych - zakłada projekt zmian w VAT dotyczący budownictwa społecznego.

Zgodnie z przygotowanym przez resort finansów projektem zmian w VAT na budownictwo społeczne możliwość stosowania 7­proc. stawki podatku została ograniczona m.in. do remontów budynków mieszkalnych jednorodzinnych (PKOB 111) o powierzchni 220 mkw. wyłącznie w zakresie wskazanych robót. Preferencyjną stawkę będzie można zastosować także do remontów części wspólnej budynków mieszkalnych o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowych (PKOB 112) oraz remontów budynków w całości pełniących lub mających pełnić funkcję noclegowni czy domów dla bezdomnych.

W ministerialnym projekcie znalazł się także przepis przejściowy. Pozwala on na stosowanie w okresie do 31 grudnia 2010 r. stawki 7 proc. w dużo szerszym zakresie. Niższa stawka znalazłaby zastosowanie do remontów budynków mieszkalnych jednorodzinnych (PKOB 111), budynków mieszkalnych o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowych (PKOB 112) oraz lokali mieszkalnych w tych budynkach. W tym przypadku nie wprowadza się limitów powierzchni. Nie oznacza to jednak, że każdy będzie mógł skorzystać z preferencyjnej stawki. Możliwość taka uzależniona będzie od wystawienia przez podatnika faktury z dołączonym wykazem materiałów zużytych przy wykonywaniu remontu, wskazującego ich wartość bez kwoty podatku. Wartość materiałów zużytych przy wykonywaniu remontu, liczona po cenie bez podatku, nie będzie mogła przekroczyć 50 proc. kwoty należnej za wykonaną usługę, pomniejszonej o podatek. Podatnik będzie musiał posiadać dodatkowo dokumenty potwierdzające nabycie materiałów.

Zdaniem Huberta Cichonia, radcy prawnego z Deloitte, w przypadkach, w których remont nie mieści się w definicji ogólnej wprowadzonej do samej ustawy, zastosowanie będzie miał przepis przejściowy. Jeżeli podatnik będzie remontował dom o powierzchni powyżej 220 mkw., do końca 2010 roku można będzie stosować stawkę 7 proc. VAT. Podstawą będzie przepis przejściowy. Konieczne będzie również wypełnienie obowiązków dokumentacyjnych.

ALEKSANDRA TARKA

http://www.gazetaprawna.pl/?action=show ... .2.0.1.htm

Będzie niższa stawka VAT na nowe mieszkania i domy

ISB 27.06.2007 09:09

Rząd przyjął 26 czerwca projekt nowelizacji ustawy o podatku od towarów i usług oraz ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym, umożliwiającej stosowanie preferencyjnej, 7- proc. stawki VAT na nowe mieszkania o powierzchni użytkowej do 120 mkw i jednorodzinne domy do 220 mkw., kupowane od deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych

CIR podał, że wyższa, 22- proc. stawka VAT będzie obowiązywać za każdy dodatkowy metr powierzchni użytkowej.

Preferencyjna stawka ma także objąć budowę noclegowni, domów dla bezdomnych i hospicjów, budynków domów pomocy społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych, ośrodków wsparcia i interwencji kryzysowej oraz ośrodków dla ofiar przemocy w rodzinie.

Opodatkowane niższym podatkiem mają być również wymiany okien i drzwi wejściowych w budynkach wielomieszkaniowych, domach jednorodzinnych, noclegowniach i domach dla bezdomnych. Obejmie także remonty części wspólnych budynków wielorodzinnych, np. dachy, elewacje, klatki schodowe, instalacje. W przypadku domów jednorodzinnych, 7- proc. stawka ma być stosowana w przypadku takich usług jak: remonty przyłączy, fundamentów, elewacji budynku.

Zgodnie z projektem nowelizacji, preferencyjna stawka VAT nie będzie dotyczyła budowy: garaży, miejsc parkingowych, obiektów rekreacyjnych oraz pomieszczeń przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej. Nie może być też stosowana przy budowie domów stawianych tzw. systemem gospodarczym, ponieważ tacy inwestorzy nie podlegają przepisom ustawy o podatku od towarów i usług.

CIR podał, że zmiany zaproponowane w ustawie przedłużają bezterminowo obowiązywanie przepisów umożliwiających odzyskiwanie części wydatków na większość materiałów budowlanych ponoszonych przez osoby budujące domy, rozbudowujące je, remontujące mieszkania. Zasady ubiegania się i otrzymywania kwoty zwrotu pozostaną w niezmienionym kształcie.

Będzie definicja budownictwa społecznego

Mimo politycznego zamieszania w Sejmie nie powinno być problemów z przyjęciem ustawy wprowadzającej definicję budownictwa społecznego -uważa wicepremier i minister finansów Zyta Gilowska.

Wczoraj Zyta Gilowska spotkała się z marszałkiem Sejmu Ludwikiem Dornem. Wśród pilnych ustaw, które powinny zostać uchwalone przed ewentualnymi przyspieszonymi wyborami, wymieniła nowelizację ustawy o podatku od towarów i usług oraz ustawę o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (druk sejmowy nr 1928). Wprowadza on definicję budownictwa społecznego.

-Ta ustawa musi być uchwalona. Komisja nie powinna długo debatować, bo to jest korzystne dla obywateli -zapewniła dziennikarzy wicepremier Gilowska.

Wpisanie do ustawy o VAT definicji budownictwa społecznego ma zapobiec podwyżce stawki tego podatku na mieszkania i domy mieszkalne zobowiązujących do końca tego roku 7 proc. do 22 proc., co nastąpiłoby od 1 stycznia 2008 r., gdyby Sejm nie uchwalił stosownej zmiany.

Przypomnijmy, że projekt nowelizacji ustawy o VAT wpłynął do Sejmu 4 lipca 2007 r., a 10 lipca odbyło się jego pierwsze czytanie. Sejm zdecydował się skierować ten projekt do dalszych prac w Komisji Finansów Publicznych oraz Infrastruktury.

Zaproponowana przez rząd definicja budownictwa społecznego pozwala utrzymać 7-proc. stawkę VAT na sprzedaż i budowę mieszkań także po 31 grudnia 2007 r.

Definicją objęte zostały domy jednorodzinne o powierzchni użytkowej do 220 mkw. oraz mieszkania o powierzchni do 120 mkw. Taka sama stawka ma obowiązywać dla noclegowni, domów dla bezdomnych i remontów ww. budynków. Preferencją nie zostałyby objęte garaże, miejsca postojowe, baseny, sauny, siłownie czy solaria. Stawka podstawowa VAT byłaby stosowana jedynie do części powierzchni budynku, która przekracza wspomniane 220 lub 120 mkw.

g.l., pap

http://www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wyd ... o_a_3.html

Czwartek, 23 sierpnia 2007

Niższy VAT obejmie więcej domów i mieszkań

PAP (18:15)

Sejmowe komisje finansów publicznych i infrastruktury przyjęły sprawozdanie podkomisji ws. projektu nowelizacji ustawy wprowadzającej definicję budownictwa społecznego.

Projekt ten jest kompilacją rozwiązań zawartych w rządowym projekcie nowelizacji ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) oraz o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym, a także w dwóch poselskich projektach nowelizacji ustawy o podatku od towarów i usług (autorstwa Samoobrony i SLD), które regulują kwestie VAT-u w budownictwie.

Wypracowany w podkomisji projekt ma zapobiec podwyżce VAT w budownictwie od 2008 r., kiedy mija wynegocjowany w Traktacie Akcesyjnym okres przejściowy, pozwalający na stosowanie obniżonej stawki.

Wpisanie do projektu definicji budownictwa społecznego ma zapobiec podwyżce podatku VAT z 7 do 22 proc. na mieszkania i domy jednorodzinne. Od 1 stycznia 2008 r. preferencyjną 7-proc. stawką VAT mają być objęte nowe mieszkania o powierzchni do 150 m kw. oraz domy jednorodzinne do 300 m kw., kupowane od deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych. To znacznie więcej niż przewidywał projekt rządowy, w którym zapisano limity wynoszące 220 m kw. dla domów i 120 m kw. dla mieszkań. Wyższa 22-proc. stawka VAT będzie obowiązywać za każdy dodatkowy metr powierzchni użytkowej.

Definicją budownictwa społecznego zostaną również objęte domy opieki społecznej, internaty, domy studenckie, domy dziecka.

Projekt nie przewiduje żadnych ograniczeń w stosowaniu preferencyjnej stawki w odniesieniu do remontów. Po 31 grudnia 2007 r. praktycznie wszystkie remonty domów i mieszkań zachowałyby preferencyjną 7-proc. stawkę VAT.

Projekt bezterminowo przedłuża też możliwość odzyskania części wydatków na materiały budowlane, ponoszonych przez osoby budujące domy tzw. systemem gospodarczym, czyli we własnym zakresie. W obecnym stanie prawnym o zwrot można się ubiegać tylko do końca 2007 r. Chodzi o zwrot różnicy między stawkami 7 proc. i 22 proc. za materiały kupione od 1 maja 2004 r., na które po tej dacie podatek wzrósł z 7 do 22 proc.

Szefowa komisji finansów publicznych Aleksandra Natalii-Świat (PiS) nie potrafiła odpowiedzieć na pytanie dziennikarzy, czy projekt ten zostanie uchwalony jeszcze w tej kadencji Sejmu.

Dobra wiadomość dla kupujących mieszkania

(Open Finance, pr/05.09.2007, godz. 16:28)

Sejm przyjął dziś ustawę o VAT wprowadzającą definicję budownictwa społecznego, a wraz z nią obniżoną stawkę VAT na mieszkania (do 150 m2) i domy (do 300 m2) od przyszłego roku. Bezterminowo będzie też działała ulga w podatku VAT dla osób budujących mieszkania systemem gospodarczym. Decyzja Sejmu to świetna wiadomość dla kupujących.

Obydwie informacje są świetne dla kupujących mieszkania lub domy - twierdzi Emil Szweda, analityk Open Finance. Co prawda wejście w życie ustawy nie oznacza automatycznie, że ceny mieszkań spadną, ale z pewnością z powodu tych rozwiązań nie wzrosną. A gdyby definicji budownictwa społecznego nie było, groziłby nam skokowy wzrost cen. Trzeba też pamiętać, że nieaktualny od dziś argument o wyższym VAT w mieszkaniówce od 2008 roku, był jednym z najczęściej wymienianych przez deweloperów i pośredników zachęcających do kupna mieszkań w celach inwestycyjnych - dodaje Szweda.

Zdaniem eksperta Open Finance, decyzja Sejmu oznacza także, że najpewniej nie będziemy mieli powtórnej gorączki na rynku materiałów budowlanych. Zachowanie ulgi VAT dla osób samodzielnie budujących lub remontujących mieszkania (będzie można nadal ubiegać się o zwrot podatku VAT w wysokości różnicy między stawką 7 i 22 proc.), oznacza że inwestorzy, którzy planowali zakup niezbędnych materiałów dopiero w przyszłym roku, nie muszą się już spieszyć z zakupami by zachować ulgę. Nie będzie więc zwiększonego pod koniec roku popytu na cegły, cement czy okna i inne materiały stanowiących większość kosztów w systemie budowy domów „metodą gospodarczą”. W tym kontekście uchwalona ulga podatkowa, ma podwójne znaczenie. To też oddech ulgi, dla wszystkich, którzy już szykowali się do szturmu składów z materiałami pod koniec roku.

Definicja budownictwa społecznego jest nieprecyzyjna

(PAP, pb/13.09.2007, godz. 18:30)

Definicja budownictwa społecznego przyjęta przez Sejm jest nieprecyzyjna, ponieważ nie określa przepisów, na podstawie których można wyliczać metraż mieszkania lub domu objęty preferencyjną 7-proc. stawką VAT - uważa wiceminister finansów Jacek Dominik.

W czwartek Senat debatował nad nowelizacją ustawy o podatku VAT, wprowadzającą definicję budownictwa społecznego. Ustawa trafi ponownie do komisji, ponieważ senatorowie zgłosili redakcyjne poprawki. Senat ma głosować nad poprawkami w piątek lub w sobotę wieczorem.

Zgodnie z przyjętą w ubiegłym tygodniu nowelizacją ustawy o podatku VAT, od 1 stycznia 2008 r. preferencyjna 7-proc. stawka VAT obejmie nowe mieszkania o powierzchni do 150 m kw. oraz domy jednorodzinne do 300 m kw., kupowane od deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych. Zapobiegnie ona podwyżce VAT w budownictwie od 2008 r., kiedy mija wynegocjowany w Traktacie Akcesyjnym okres przejściowy, pozwalający na stosowanie obniżonej stawki.

Wiceminister finansów przypomniał, że na środowym posiedzeniu senackiej komisji gospodarki narodowej zostały przyjęte poprawki wskazujące przepisy, na podstawie których ma być liczony metraż mieszkania lub domu, objęty preferencyjną 7-proc. stawką VAT. Poprawki te - jak podkreślił - precyzują również dokumenty, które są niezbędne do wystawienia faktury podatnika.

Ustawa bezterminowo przedłuża możliwość odzyskania części wydatków na materiały budowlane, ponoszonych przez osoby budujące domy tzw. systemem gospodarczym, czyli we własnym zakresie. Obecnie o zwrot można się ubiegać tylko do końca 2007 r. Chodzi o zwrot różnicy między stawkami 7 proc. i 22 proc. za materiały kupione od 1 maja 2004 r., na które po tej dacie podatek wzrósł z 7 do 22 proc.

W środę senacka komisja gospodarki narodowej zgłosiła poprawkę, zgodnie z którą osoby starające się o zwrot części wydatków będą musiały składać deklarację, że zwrot nie dotyczy materiałów objętych preferencyjną stawką VAT. Ma to zapobiegać sytuacji, w której podatnik mógłby skorzystać jednocześnie z podwójnej preferencji - zwrotu podatku oraz obniżonej stawki VAT związanej z wprowadzeniem definicji budownictwa społecznego.

Według Dominika, "przepisy zachęcą do dokumentowania fakturą całego procesu inwestycyjnego", a to - jak podkreślił - "zapobiegnie obrotowi materiałami budowlanymi poza ewidencją podatkową".

Ustawa wchodzi w życie 1 stycznia 2008 r.

Zwrot VAT na materiały budowlane tylko raz w życiu?

tkuł, PAP 2007-09-18, ostatnia aktualizacja 2007-09-18 17:01

Sejmowe Komisje Finansów Publicznych i Infrastruktury chcą, by osoba budująca dom we własnym zakresie (tzw. system gospodarczym) mogła tylko raz w życiu, przy budowie tylko jednego domu, otrzymać zwrot części podatku VAT na materiały budowlane.

Komisje opiniowały we wtorek poprawki Senatu do nowelizacji ustawy o podatku VAT. Posłowie, popierając poprawkę Senatu, opowiedzieli się za zniesieniem odnawialnego co pięć lat limitu zwrotu podatku VAT.

Wiceminister finansów Jacek Dominik wyjaśniał we wtorek, że ze zwrotu części VAT-u będzie można skorzystać tylko raz, ponieważ ustawa ma zapewnić podstawowe potrzeby mieszkaniowe. Zgodnie z poprawką, nie mogłyby z niego skorzystać osoby budujące swój kolejny dom.

Nowelizacja ustawy o podatku VAT zapobiega podwyżce VAT-u w budownictwie, poprzez wprowadzenie definicji budownictwa społecznego. Zgodnie z definicją, od 1 stycznia 2008 r. preferencyjna 7-proc. stawka VAT obejmie nowe mieszkania o powierzchni do 150 m. kw. oraz domy jednorodzinne do 300 m. kw., kupowane od deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych.

Ustawa bezterminowo przedłuża też możliwość odzyskania części VAT- u za materiały budowlane przez osoby budujące domy tzw. systemem gospodarczym. Obecnie o zwrot można się starać tylko do końca 2007 r. Chodzi o zwrot różnicy między stawkami 7 proc. i 22 proc.

We wtorek komisje pozytywnie zaopiniowały też poprawkę Senatu, która ogranicza stosowanie niższej 7-proc. stawki VAT dla osób remontujących swoje mieszkania. Zgodnie z poprawką, w przypadku remontów i naprawy budynków prywatnych, obniżoną stawkę VAT będzie można stosować tylko do 2010 r. Ponadto wartość materiałów zużytych do remontu nie może przekroczyć 50 proc. wartości całej usługi. Tymczasem Sejm nie przewidywał wcześniej żadnych ograniczeń w stosowaniu przy remontach obniżonej 7-proc. stawki VAT.

Posłowie negatywnie odnieśli się natomiast do poprawki, która pozwoliłaby płacić niższy VAT od darowizn żywności na rzecz organizacji pożytku publicznego. Obecnie nawet jeśli darczyńcy przekazują nieodpłatnie czerstwy chleb, płacą podatek w takiej wysokości, jak przy sprzedaży świeżego pieczywa. Zgodnie z poprawką, producent przekazujący organizacji np. chleb z poprzedniego dnia lub towary, których termin przydatności do spożycia dobiega końca, płaciłby VAT od rzeczywistej wartości tych towarów.

Po latach planowania i politycznych kłótni, w koĂącu budowa nowoczesnego kompleksu sportowo - rekreacyjnego przy ul. Ratuszowej w Wałbrzychu staje się faktem. Miasto powołało spółkę Aqua Zdrój i udzieliło jej poręczenia, dzięki czemu zaciągnie ona kredyt w wysokości 83 mln zł na budowę ośrodka.

W Radzie Miejskiej Wałbrzycha niby wszyscy są za tym, by w końcu powstał nowoczesny obiekt z basenem rekreacyjno - sportowym, halą sportowo - widowiskową oraz zapleczem odnowy biologicznej, hotelowo - gastronomicznym, kręgielnią i zespołem boisk piłkarskich, ale wciąż ta inwestycja budzi wiele kontrowersji. Najważniejsze jednak, że w końcu samorządowcy nie tylko gadają, a zaczęli działać. Pierwszym krokiem było na wiosnę powołanie spółki Aqua Zdrój z kapitałem zakładowym 3 mln. zł, której prezesem został były skarbnik miasta Robert Hadaś. Na początek przyszło mu się zmierzyć z dokończeniem wykupu mieszkań, znajdujących się na terenie ośrodka. Do zakończenia zostały jeszcze negocjacje z dwoma (z siedmiu) lokatorami i wiele wskazuje na to, że jesienią nie będzie już przeszkód, by rozpocząć prace rozbiórkowe. Do tego by ruszyły potrzebne były również pieniądze. A te ma zabezpieczyć kredyt, który zostanie poręczony przez gminę Wałbrzych, o czym zadecydowali radni na ostatniej sesji.

Zostanie on zaciągnięty na kwotę 83 miliony złotych i będzie spłacany przez 30 lat. Spółka Aqua Zdrój jest płatnikiem podatku VAT, więc będzie mogła odzyskać 18 mln zł. Całość inwestycji będzie kosztowała ponad 90 mln zł, a brakujące sumy mają pochodzić ze źródeł zewnętrznych, czyli ze środków Ministerstwa Sportu oraz Regionalnego Programu Operacyjnego.

Jeżeli wszystko będzie przebiegało zgodnie z założonym planem, to w październiku rozpocznie się proces wyburzania istniejących obiektów, które powstały w drugiej połowie lat 60 XX wieku. Termin zakończenia tych prac planowany jest na koniec tego roku, a potem ruszą prace budowlane, które mają zostać zakończone w grudniu 2011 roku.

(RAD); http://www.30minut.pl

Przede wszystkim nie jest to oferta skierowana dla mieszkańców Ustki i do jej władz. Powiedzmy sobie szczerze jest to oferta właściciela nieruchomości , który musi zrobić wszystko aby zarobić jak najwięcej. Właściciel traktuje miejscowych w tym również władzę jako mało rozumnych i przemawia rysuneczkami, które mogą wywołać emocje. Cała sprawa polega na wprowadzeniu zmiany zagospodarowania przeznaczenia poszczególnych terenów i w miejsce usług produkcyjnych czy też usług turystycznych (pensjonatów, hoteli) wprowadzenie funkcji mieszkaniowej. Głównie chodzi o przyzwolenie na budowę tzw apartamentów mieszkalnych. Taka zmiana to kolosalny wzrost po stronie aktywów dewelopera – właściciela nieruchomości. Jego zyski to: .
• z tytułu realizacji budownictwa mieszkaniowego otrzymuje zwrot podatku VAT
• buduje mieszkania bo te łatwo sprzedać ( budowa pensjonatu lub hotelu nie jest przedmiotem jego zainteresowania gdyż jest to produkt trudno zbywalny na rynku nieruchomości, a prowadzeniem działalności gospodarczej w sferze usług turystycznych nie jest zainteresowany)
• jako użytkownik wieczysty nieruchomości do kasy miejskiej zapłaci rocznie 1 % wartości nieruchomości (która to wartość będzie zmniejszona z uwagi na nową funkcję tj mieszkaniową a nie usługową – dochodową) zamiast dotychczasowych 3%
• mniejsze podatki od nieruchomości do kasy miejskiej zamiast 17,2 zł /m2 powierzchni użytkowej będzie płacił 0,51 zł/m2
Co traci miasto i jego mieszkańcy przede wszystkim na:
• dochodach do kasy miejskiej z tytułu obniżonego podatku od nieruchomości oraz opłaty wieczystego
• zmniejszone wpływy z tytułu podatków pośrednich(dochodowy)
• właściciele pensjonatów , hoteli i kwater w Ustce tracą na dochodach w związku z pojawieniem się szarej strefy – właściciele apartamentów wynajmują je poza ewidencją
• stali mieszkańcy ponoszą coraz to większe koszty związane z utrzymaniem kosztownej infrastruktury komunalnej, która użytkowana jest tylko przez dwa miesiące w roku.

zgadzam się z mikrą. plan gospodarczy pisu jest genialny. obnizenie podatkow. zwiekszenie wydatkow socjalnych. budowa 3 mln mieszkan przy 22% vat na budownictwo. zmniejszenie dziru budzetowej o 30%. plan doskonały, wlasciwie tylko 100 milionow dla kazdego walesy bylo lepsze...

Ha, z Kaczkami... Generalnie duzo hasam po necie i tu i tam sobie poczytam, nazbieralo juz sie tyle artykulów na ten temat ze o Vat jestem spokojny. Inna sprawa, chodL nie popieram bloku Kaczorów to w tym wypadku lepiej wywiązą sie z nadzei o nizszym vacie niz PO. Kaczory to populiści i gdyby vat poszedl do góry to by lekko spalila na panewce sprawa z jego 3 mln mieszkan. Podwyzszka vat tez by miala bardzo negatywne skutki dla jego notowan. Kaczor jest typem buntownika i nie da sobie w kasze przez UE dmuchac. Zakladam ze on nie jest zwolennikiem wyzszego vatu wiec sądze ze go nie przepuści. Kwestie definicji budownictwa spolecznego nie trzeba szykowac miesiącami.
Wyczytalem tez ze: http://leszno.naszemiasto.pl/wiadomosci ... tml?g=1756
czytalem tez ze nie bedzie sie placilo wyzszego podatku od rat wplaconych przed 2008 z uwagi na fakt ze z poszczególnych rat developer juz sie rozliczyl. Co prawda tutaj jest dwuznacznośc bo nie wiadomo jak powinno sie placic za mieszkanie, po akcie czy za poszczególne raty na jego budowe, myśle ze tutaj jest prawna nieścislośc, z jednej strony mamy faktury vat a z drugiej strony tak jakbyśmy wplacali raty na gebe (tutaj myśle ze w tej interepretacji banki by na to nie poszly) a oficjalnie sprzedaz mieszkan nastepowalaby po podpisaniu aktu. Wiec myśle ze prawdo podobienstwo wyzszego vatu jest niewielkie.
A co do samego WP to juz budowali w gorszych czasach kiedy co 3 developer padal, wiec sądze ze bedzie OK - tutaj juz gra sie rozchodzi o wieksze pieniądze.
PS po ile placileś w poprzedniej inwestycji?

Witam
Niestety VAT 7% tylko w budownictwie mieszkaniowym i warsztat się niekwalifikuje. Ale jeżeli klient jest rzemieślniem, może dostanie zwrot podatku VAT. Czyli jego koszt to cena netto i to wychodzi jeszcze korztstniej dla klienta.

Pozdrawiam
Andrzej

Wydaje mi się, że porównywałeś ceny, a mi chodziło o koszty budowy.
Jakoś tak zasugerowałem się po lekturze artykułu, że chodzi o ceny nowych projektów, gdzie inwestor kalkuluje cenę, jako koszt + marża, w odróżnieniu od rynku wtórnego, gdzie cena często w kryzysie spada poniżej kosztów odtworzenia budynku.
Mimo tego odniosę się do podanych przez Ciebie argumentów.
1. zgoda - zwróciłem na to uwagę, choć nie wiem jakie to mogą być różnice w praktyce.
2. jeśli chodzi o domy - zgoda, idą drywalle, ale apartamentowce nie są z kartonu i huraganów się nie boją
3. Różnice faktycznie występują, ale na Florydzie zwraca się uwagę na izolację w drugą stronę, tj. od gorąca. Nie robią tego za darmo, a w przeciwnym razie klimatyzacje nie poradziłyby sobie ze schładzaniem pomieszczeń.
4. Ma wpływ w większej mierze na ceny już istniejących budynków. Na koszty budowy mają wpływ pośredni. To tak jak u nas, ceny mieszkań spadły bardziej niż same koszty budowy.
5, 6 i 7. To też bardziej dotyczy cen.
9. zgoda
10. nie ma VAT-u, ale jest podatek od sprzedaży detalicznej. Przecież deweloper dokonując zakupów (związane z realizacją sprzedaży opodatkowanej) odlicza VAT i nalicza 7% przy sprzedaży. To często mniej niż średnia wysokość sales taxu w USA, choć przyznaję nie wiem jak w tym względzie jest opodatkowane budownictwo mieszkaniowe.

W Chinach wcale nie jest tak tanio. W dużych miastach ceny mieszkań często są wyższe od polskich, a są tam przecież ograniczenia dla obcokrajowców w nabywaniu nieruchomości, co dodatkowo wpływa na ich wolniejszy wzrost, nie wspominając o relacji dochodów do cen.
Przy okazji ciekawe jak wypali joint venture z Chińczykami w Kielcach. Mieli coś dłubać na Czarnowie. W Echu pisali, że są problemy natury urzędniczej...
Kamienice w byłym NRD były budowane dawno temu, więc nie biorę tego w ogóle pod uwagę, bo dotyczy cen z rynku wtórnego.

Pozdrawiam.

Jak na razie do końca roku podatek VAT na budownictwo mieszkaniowe wynosi 7%. Płacisz go w każdej transzy. Szkoda , że nie zwróciłeś uwagi przy podpisywaniu umowy, że cena za 1 metr jest ceną brutto, a to oznacza, że zawiera już podatek VAT.

Ja to widzę tak - rynek był wyregulowany na maksa - jak ruski telewizor
Rubin - i podobnie jak on nie bardzo dobrze działał. Republikanie tak długo
truli d... demokratom, aż ci się zgodzili na deregulację rynku. No, ale
wiesz, jeśli chcesz spuścić wodę z zepsutej tamy, która grozi zawaleniem, to
nie jest najlepszą metodą wysadzanie jej w powietrze - a dokładnie to
wykonali demokraci w Kaliforni - a potem mogli jęczeć - "zobaczcie wyborcy,
raz posłuchaliśmy tych szowinistycznych świń republikanów i oto, co z tego
wyszło!"

Naprawdę?! To dlaczego kraje te są synonimem biurokracji, korupcji i
samowoli władz? Bo IMHO w prawdziwie wolnym rynku zjawiska takie są
marginalne. Ja gotów jestem zaryzykować tezę (aby wątek całkowicie się nie
zofftopizował), że dogodną miarą wolności danego rynku jest poziom
inwestycji prywatnych w jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe. Howgh!

Wystarczy popatrzeć, co w naszym kraju hamuje rozwój tegoż budownictwa:
- biurwokracja - wydłuża czas realizacji inwestycji, podnosi koszty, hamuje
inwestycje na nowych terenach
- centralizm gospodarczy - spowodowane nim wysokie zadłużenie budżetu
skutecznie zniechęca banki do nużących inwestycji w miliony małych kredytów,
potencjalnie bardziej ryzykownych niż bony skarbowe i obligacje
- hegemonia władzy - administracja centralna żywi się władzą w sosie
budżetowym - aby nie zabrakło jej papu, za pomocą podatków (vat!) ściąga
masę kasy z ludu pracującego (nie można tych pieniędzy bezpośrednio
inwestować), a za pomocą tysięcy przemyślnych praw i przepisów uzależnia
tych, którym jeszcze coś zostało od swojego widzimisię w kwestii pozwoleń,
koncesji etc. Do tego stara się mieć na każdego haka, zwłaszcza na większe
firmy od których zależy przecież sprawna obsługa rynku, w tym wypadku
budowlanego. Dlatego właśnie rynek budowlany zamarł, a wraz z nim reszta
gospodarki. Oczywiście każdy centralny ekonomista potrafi przytoczyć tysiąc
powodów dla których należy mnożyć pozwolenia, podatki i koncesje, zadłużać
budżet i hamować rozwój systemu kredytowego, ale fakt pozostaje faktem -
obowiązuje zasada "divide et impera, a po nas choćby i potop". Tyle, że
obecnie zawęża się ona w perspektywie kolejnych cyklicznych kadencji -
zresztą kadencyjność władz pseudodemokratycznych znakomicie ułatwia mycie
rączek - komuchom pamiętano ostatnie 40 lat, a obecnej władzuchnie można
wypomnieć 1-2 kadencje - niezły wynalazek, co?
T.

Z ordynacji podatkowej:

Art. 7. § 1. Podatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka
organizacyjna nie mająca osobowości prawnej, podlegająca na mocy ustaw
podatkowych obowiązkowi podatkowemu.
§ 2. Ustawy podatkowe mogą ustanawiać podatnikami inne podmioty niż wymienione
w § 1.
Art. 8. Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka
organizacyjna nie mająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów
prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go
we właściwym terminie organowi podatkowemu.

To, że w przypadku np. vatu podantnik jest najczęściej również płatnikiem, nie
oznacza, że można mylić pojęcia.
Poza tym przeczytaj sobie jeszcze raz dokładnie ust. 6 art. 27a pdof:
"6. Wysokość wydatków na cele określone w ust. 1 ustala się na podstawie
dokumentów stwierdzających ich poniesienie, z tym że:
1)wysokość wydatków na cele wymienione w ust. 1 pkt 1 lit. b) i d)-g) i pkt 3
lit. b) ustala się na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika
podatku od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku,
lub dowodu odprawy celnej, a w przypadku wpłat na wyodrębniony fundusz
remontowy wspólnoty mieszkaniowej - na podstawie dowodu tej wpłaty,
2)wydatki na cele wymienione w ust. 1 pkt 3 lit. a) ustala się na podstawie
imiennych biletów okresowych na dojazdy środkami transportu autobusowego,
kolejowego lub promowego,
3)(skreślony)."
W pkt. 1 chodzi o wydatki na cele mieszkaniowe, a w pk.t 3 lit. b) o:"zakup
przyrządów i pomocy naukowych, programów komputerowych oraz wydawnictw
fachowych bezpośrednio związanych z wykonywanym zawodem i wykonywaną pracą".
Nie ma natomiast wzmianki o wymaganiach dotyczących udokumentowywania wydatków
za pomocą faktury w przypadku wydatków na odpłatne kształcenie i dokształcanie
podatnika albo odpłatne kształcenie w szkołach wyższych.
Jeżeli ustawa nie precyzuje w tych dwóch przypadkach (nie tylko zresztą w tych
dwóch) sposobu dokumentowania wydatków, to przyjmuje się dokumenty
potwierdzające ich poniesienie - niekoniecznie faktury VAT. Konieczność ich
wystawienia może wynikać z innych przepisów, ale podatnik ma prawno sobie
odliczyć te koszty na podstawie np. dowodu wpłaty. W praktyce np. rodzice
odliczają sobie wydatki np. na komitet rodzicielski, potwierdzone dokumentem
sporządzonym na kartce papieru z podpisami i pieczątką szkoły.
Wysnuwanie wniosku, że skoro w przypadku mieszkaniowych musi być faktura,ale
nie podatnika korzystającego ze zwolnienia, to w przypadku pozostałych musi być
faktura ........... jak widać nawet urzędy skarbowe na to nie wpadają (i mam
nadzieję, że nie wpadną ;).
Pozdrawiam i życzę miłego rozliczenia;)
Agnieszka

Moja propozycja, to brać przykład i sprawdzone wzory z zachodu. A więc:
- podatek dochody PIT- progresywny, z dużą kwotą wolną od podatku. Dodatkowo
ulgi mieszkaniowe/budowlane- klasa średnia musi się budować. Progresywny
dlatego że inaczej spadną dochody państwa, a propozycja liniowego 15% jest
nierealna budżetowo, natomiast 19% oznaczałoby podwyżkę podatku- bo w obecnym
systemie PIT przy kwocie wolnej od podatku realna stopa podatkowa dla I grupyu
podatkowej (a jest ich 95% podatników) wynosi 14%.
- podatek VAT- zdecydowanie musi być niższy niż 22%, powiedzmy 16% jak w
Niemczech. I tu dochodzimy dlaczego PIT musi być progresywny- przecież bogaci
nie płacą VAT od wszystkich dochodów, bo nie wszystkie dochody "przejadają".
- CIT- progresywny. Nie ma sensu zostawiać właścicielom firm takich zysków, bo
jeśli im zabraknie na inwestycje mogą wziąć kredyt i tak robi każdy biznesmen.
A z podatku CIT można finansować budowę infrastruktury, inwestować w badania
naukowe, edukację- przygotować kolejne pokolenie wykwalifikowanych pracowników
dla gospodarki.
- podnieść płacę minimalną- np. do 1500 zł (to i tak 2x niżej niż na
zachodzie, a ceny mamy takie same). To spowoduje wzrost wszystkich
wynagrodzeń, również tych co dzisiaj mają więcej. To bardzo ważne- zmniejsza
się dochody firm/wzrosną koszty pracy (ale jak pisałem wyżej- nie ma to
znaczenia dla inwestycji), ale wzrosną dochody ludności- a to właśnie ciągnie
rozwój np. usług. Dochody ludności wzrastają albo przez obniżkę podatków (tu
niewiele da się zrobić, liniowy też nie załatwia sprawy jak pisałem), albo
wzrost płacy minimalnej. Tu jest wielkie pole.
- egzekwowanie prawa pracy, walka z szarą strefą- wymusić płacenie płacy
minimalnej. Upadną kiepskie firmy prowadzone przez cwaniaczków. Powstanie
normalna zdrowa uczciwa gospodarka.

Klasa średnia w tych warunkach zacznie naturalnie się rozwijać, np. jako
właściciele małych firm usługowych (bo ludzie będą mieć pieniądze na
korzystanie z usług). A także jako pracownicy- lepiej opłacani i płacący
niższe podatki, mogący odliczyć sobie budowę domu/mieszkania.

TAK JEST W USA I W EUROPIE. I NIE ŚCIEMNIAJCE ŻE W USA SA NISKIE PŁACE I
NISKIE PODATKI.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

|
| Odwracasz kota ogonem- nie masz wyjsca - inaczej twoja logika lezy.
|
| To nie ja wyskoczylem z tymi pomyslami podatkowymi.

Owszem ja wyskoczylem, by uzasadnic dlaczego ludzie mieszkajacy na zdupiu
moga sie o cos ubiegac. (Ja zreszta mieszkam wlasciwie w centrum Poz - 5
linii tramwajowych w poblizu - nie mam zadnego interesu

| 1. Gmina nie ma udzialu w VATcie ani akcyzie (moge sie mylic). Ale ma
| udzialy np w PIT
|
| Czy ma udzial bezposredni czy nie, to jest mniej istotne, bo czyzby
| gminy nie korzytaly z tych pieniedzy? Chyba, ze caly VAT i akcyza jest
| przezerany przez paru urzedasow z Warszawy?

Pogadaj z kims z samorzadu to jednak jest istotne. Prezydent Wroclawia
pewnie tez moglby zlozyc dekalracje ze jak bedzie mial udzial w VAT to
poprowadzi KM wszedzie. Tylko ze on tego udzilu nie ma -

| 2. Odpowiadajac na pytanie. Oczywiscie ze nie, placisz TAKIE SAME
podatki
| jak inni i masz TAKIE SAME prawa - w szczegolnosci mozesz domagac sie
| doprowadzenie w poblize twojego miejsca zamieszkania komunikacji
| organizowanej przez gmine (bo to jest zadanie gminy).
|
| Ja rozumiem, moge sie domagac. Tylko powiedz mi prosze, dlaczego skoro
| tym ludziom tak zalezy na komunikacji miejskiej, nie kupili oni sobie
| mieszkan tam, gdzie ta komunikacja istnieje?

Juz pare osob na to odpowiedzialo Tobie w tej dyskusji:

1. Bo tam maja ziemie
2. Bo tam jest taniej
3. Bo im sie tam widoki podobaly
4. Bo po prostu im to wolno. Jakby nie bylo wolno to gmina uchwala plan
zagosp. przestrzennego zakazujacy osiedlania sie (ziemie rolne, przemyslowe
etc). I skoro gmina wydala warunki zabudowy na budownictwo mieszkaniowe, a
dodatkowo (Wr- to wroclaw ?) maisto na prawach powiatu jakim jest Wroclaw
dal pozwolenie na budowe tzn ze liczylo sie z tym ze kiedys ci ludzie beda
potrzebowali KM. Po to sie uchwala plany zagospodarowania, albo przynajmniej
wydaje warunki zabudowy by takie sytuacje przewidziec i im ewentualnie
zapobiegac.

| Ja wiem, ze byc moze przesadzam, ale jest sobie cos takiego jak budzet
| gminy i nie jest on z gumy. Jesli komus sie da te wozokm, to komus
| trzeba je zabrac. Tamci, ktorym sie je zabierze, beda plakac i to
| mocniej niz ci obecni.
|

Tu sie zgadzamy. Dlatego niech gmina wydaje pieniadze tylko na zadania
wlasne, a nie dotuje rzeczy ktorych nie musi. KM akurat MUSI. Nie wiem jak
we wrocku ale w Poznaniu podalbym kilkadziesiat przykladow gdzie gmina
niefrasobliwie wydaje pieniadze ktorych nie musi (i wcale nie chodzi mi o
kurs Euro ;-)  )

| 3. (troche w bok od tematu) Oczywiscie ze dla jednego oddalonego
domostwa
...............
| poblizu takiego domostwa normalna KM ).
|
| Ale tutaj nie ma mowy o takim przypadku.

| Podsumowujac: chodzi mi tylko o to, ze nie mozna wlasnej nieroztropnosci
| (a taka wykazali sie mieszkancy tych osiedli) zrzucac na barki gminy
| odpowiedzialnosc za swoja glupote.

Jaka glupote? Przeciez wczesniej gmina sie zgodzila. A o ile mi wiadomo KM
to nie jest zadanie nowe i nie mozna tlumaczyc ze dalismy pozwolenie na
budowe ale nie domyslalismy sie za ci ludzie beda potrzebowali autobusow.
Chyba ze mowimy o glupocie urzednikow - cuz - na to nie ma mocnych.

Pozdr A.

:-)
Nie, to było w odpowiedzi na muzyczny temat jako podkład do Orędzia Pana
Prezydenta. Zapytany, czy wie, do jakiej formacji przystąpił główny
bohater, trochę się stropił, a potem przyznał, że nie wiedział, że do AL.

No, ustawa jest o podatku od towarów i usług (PTU), taki skrót można
czasem też na kwitku (tym, którego utlenioną, doskonale białą kopię pięć
lat trzeba przechowywać) znaleźć. Funkcjonalnie to jest VAT i tylko
Ustawodawca z połowy lat dziewięćdziesiątych wie, dlaczego Niemiec może
mieć MWS, Francuz TVA, a my mamy VAT, czytaj: PTU.

Leasing, tylko że zapisuje się je po angielsku, czyli: leasing. ;-)

Oj, zabolało okrutnie, bo (moim zdaniem) kategoria
znającegosięnawszystkim jest tożsama z kategorią "(poseł) Kurski"
(omnikognicja posła postparlamentarnego nie jest dla mnie na razie jasna).

Obawiam się, że niewiele pomogę, nie jestem prawnikiem. Kołacze mi się
po głowie, że jednak wprowadzając leasing do obrotu gospodarczego,
wprowadzono też zmiany do kc. Przypomina mi się też artykuł z tamtych
czasów, bodaj na żółtych stronach Rzepy, że cały ten leasing nie ma
sensu i wystarczy rozszerzyć odpowiednio (chodziło o pewne szczególne
formy leasingu zdaje się) instytucję użyczenia. Może więc wystarczy
zajrzeć do kc; po tym, jak wyrzucono z niego przepisy dotyczące umów
między jednostkami gospodarki uspołecznionej, a dodano papiery
wartościowe i inne wynalazki, jest to rzadka okazja poczytania sobie
ustawy, w której nie ma stu artykułów, a potem są 951A--z (ja w chwilach
melancholii korzystam z bazy danej aktów prawnych Sejmu, chodzi ona co
prawda na korbę, ale jak człowiek wróci z kawą, to nawet grubsza ustawa
już ściągnięta).

vdb